Biarritz, joyau de la Côte Basque, attire les passionnés de l’océan, les amateurs de culture et les chercheurs de bien-être. Si vous envisagez de devenir propriétaire dans cette région, vous êtes au bon endroit.
Dans cet article, nous vous proposons un guide pratique en 5 étapes pour concrétiser votre projet d’achat immobilier à Biarritz et ses alentours. Du choix du bien à la signature de l’acte authentique, notre équipe vous accompagne à chaque étape.
Que vous recherchiez une maison au bord de l’océan ou un appartement au centre-ville de Biarritz, Le Concept Immobilier met à votre disposition son expertise et son savoir-faire pour trouver le bien de vos rêves.
Étape 1 : Définir votre projet immobilier
Avant toute chose, il est essentiel de définir votre projet, vos critères et votre budget pour cet achat immobilier.
1. Les raisons de votre projet d’achat
Concrètement, quelles sont les raisons de cet achat immobilier ?
Plusieurs réponses sont possibles :
- Être propriétaire est important pour vous, vous souhaitez investir dans un placement durable
- Vous souhaitez vous rapprocher de votre lieu de travail, de vos activités, vivre en ville ou à la campagne
- Un changement de vie : mutation, vie de famille, retraite…
2. Votre budget
Avant de définir vos critères pour votre achat immobilier, il est primordial de connaître votre budget.
C’est le point déterminant qui définira vos critères par la suite. Vous pourrez savoir ce que vous êtes en capacité d’acheter.
Pour cela, faites le point sur vos revenus, vos économies et l’apport que vous souhaitez dédié à ce projet.
Si vous avez besoin d’un prêt immobilier, un rendez-vous avec votre banque ou un courtier sera le première étape avant vos recherches.
Si vous n’avez pas besoin de passer par cette étape, c’est une excellente nouvelle !
L’objectif est de savoir quelle somme vous pouvez allouer à cet achat immobilier pour orienter vos recherches en fonction.
Sinon, ça revient à chercher une aiguille dans une botte de foin ! Et vous perdrez du temps par la même occasion.
3. Vos critères pour l’achat d’un bien
Le plus important est de définir vos critères, ce que vous souhaitez acheter pour pouvoir cibler vos recherches immobilières correctement :
- une maison ou un appartement ?
- du neuf ou de l’ancien ?
- superficie de 50, 100 ou 150m² ?
- 1, 2, 3 (ou plus) chambres ?
- un extérieur : balcon, terrasse, logia ou jardin ?
Étape 2 : La recherche d'un bien immobilier
Maintenant que vous savez ce que vous voulez et que vous connaissez votre budget, vous pouvez commencer les recherches immobilières.
Pour cela, deux options :
- vous regardez les annonces immobilières sur les plateformes telles que Se Loger, Belles Demeures ou Maisons & Appartements
- vous confiez votre projet à un agent ou un chasseur immobilier qui se chargera de vous trouver des biens correspondants à vos critères et votre budget
À vous de choisir !
Étape 3 : Les visites
Après la sélection de biens qui correspondent à vos critères et rentrent dans votre budget, vous pouvez les visiter !
Sachez que pour tout projet immobilier, il faut être prêt à faire des concessions. C’est pourquoi, connaître les 3 critères essentiels pour vous est important.
Si le bien que vous visitez ne respecte pas ces trois critères, ne le visitez pas. Ne perdez pas de temps avec des biens qui ne répondent pas à vos caractéristiques et envies.
Si vous savez que vous ne pouvez pas faire cette concession, à moins que cela puisse être solutionner, passez votre chemin.
Durant les visites, prenez le temps d’observer mais aussi de ressentir. Il est important de vous sentir bien dans votre futur chez vous.
Si un appartement ou une maison vous a plu, n’hésitez pas à repartir la voir une seconde fois afin de revalider votre coup de coeur.
Et lorsque vous êtes sûrs, passez à l’étape suivante !
Étape 4 : Faire une offre d'achat sur un bien immobilier
Vous avez validez les critères principaux pour votre achat immobilier, vous avez trouvé le bien idéal et souhaitez faire une offre.
En passant par une agence immobilière, cette étape sera largement simplifiée. D’autant plus si vous souhaitez négocier le prix de l’appartement ou de la maison.
L’agent immobilier rédigera une L.I.A (Lettre d’Intention d’Achat), un document en bonne et due forme que vous signerez pour valider votre proposition de prix.
Cela peut être une offre au prix affiché ou une offre négociée.
Si vous achetez de particulier à particulier, vous devrez rédiger un document manuscrit indiquant votre intention d’acquérir le bien au prix convenu.
→ Attention : veillez à mentionner les éventuelles conditions suspensives
Étape 5 : Signature du compromis ou de la promesse de vente
Félicitations, votre offre a été acceptée !
À présent, l’étape suivante est de signer un compromis ou une promesse de vente.
Ce document officialise votre volonté d’acquérir le bien. Il peut être rédigé et signé par votre agent immobilier ou par votre notaire.
Étape 6 : Obtention d'un prêt immobilier
Si votre achat immobilier est conditionné à l’obtention d’un prêt, vous disposez de plusieurs semaines pour entamer les démarches auprès de votre banquier ou de votre courtier afin d’obtenir une offre de prêt favorable.
Une fois que les offres de prêt émises par votre banque sont approuvées, il est temps de fixer un rendez-vous chez le notaire pour procéder à la signature définitive de l’acte authentique.
Étape 7 : Signature de l'acte authentique
Lorsque l’ensemble des conditions suspensives sont levées, l’acte authentique peut être signé.
C’est officiel ! Vous voilà propriétaire de votre nouveau chez-vous.
Félicitations, vous avez concrétisé votre projet immobilier !
L’équipe du Concept Immobilier, agence immobilière à Biarritz, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’achat.
