Estimer un bien immobilier est une étape crucial pour sa mise en vente, que ce soit une maison, un appartement ou même un local commercial. En tant que propriétaire, il est difficile d’être objectif et de donner une valeur à son bien, surtout lorsqu’il est rempli de souvenirs…
Pourtant, fixer un prix juste est essentiel pour vendre efficacement votre bien sur le marché immobilier.
POURQUOI FAIRE APPEL À UN AGENT IMMOBILIER POUR ESTIMER UN BIEN ?
Faire appel à des professionnels de l’immobilier simplifie considérablement les démarches. Les agences immobilières vous guident au long tout au long du processus d’estimation grâce à leur expertise du marché, des prix et de l’environnement.
Une évaluation précise de votre bien permettra de fixer un prix cohérent pour sa mise en vente sur le marché.
Un bien au prix trop élevé mettra plus de temps à se vendre car les demandes de visites seront moins nombreuses. Un prix trop bas pourra quant à lui susciter la méfiance des potentiels acquéreurs.
QUELS CRITÈRES SONT PRIS EN COMPTE POUR DÉTERMINER LA VALEUR D’UN BIEN IMMOBILIER ?
L’estimation d’un bien repose sur une série de critères clés tels que :
- la surface habitable
- l’état général du bien : à rafraîchir, à rénover, en bon état ou neuf
- les caractéristiques extérieures : un jardin paysagé, une piscine, une terrasse, un garage…
- les prestations : haut, moyen ou bas de gamme
- l’exposition
- l’environnement : mer, montagne, ville, calme, bruyant
- la localisation et le quartier
COMMENT EST DÉTERMINÉ LE PRIX D’UN BIEN IMMOBILIER ?
Lorsque toutes les caractéristiques du bien sont prises en compte, l’agent immobilier utilise diverses références et méthodes de calcul pour estimer un bien.
Deux méthodes de calcul sont principalement utilisées : la valeur par comparaison et la valeur du foncier et du construit.
La valeur par comparaison
La valeur par comparaison consiste à analyser les ventes réalisées dernièrement sur le secteur afin de connaître le prix moyen au m².
Pour cela, une base de données gouvernementale “DVF” accessible aux professionnels et particuliers recense les transactions réalisées au cours des cinq dernières années par secteur géographique. À l’aide de cette base de données officielle, des biens vendus en interne et d’autres outils réservés aux professionnels, les consultants du Concept Immobilier réalisent une étude de comparaison des derniers biens vendus sur le secteur afin de connaître les prix de vente pratiqués.
Les agents immobiliers analysent également les biens actuellement à la vente.
La valeur du foncier et du construit
La valeur du foncier et du construit consiste quant à elle à calculer la valeur du terrain et de la construction.
Selon le marché actuel et le secteur géographique, une valeur du foncier – c’est-à-dire du terrain – est déterminée.
Ensuite, la valeur de la construction est analysée pour définir le coût de celle-ci.
La valeur du terrain et celle de la construction sont additionnées donnant ainsi un prix moyen au bien.
Par exemple, pour estimer une maison, le consultant immobilier utilisera ces deux méthodes :
- une valeur par comparaison qui est déterminée par le biais d’une analyse des biens similaires récemment vendus dans votre secteur et ceux actuellement à la vente
- une valeur du foncier et de la construction déterminée par le coût d’un terrain constructible et le coût d’une construction neuve dans le quartier
La moyenne des deux valeurs
Grâce à la moyenne de ces deux méthodes, les consultants vous présentent une fourchette de prix pour présenter votre bien sur le marché immobilier actuel.
Le prix présenté est valable à un instant T. Celui-ci peut varier avec le temps en fonction de l’évolution du marché, de l’offre et de la demande. Ainsi, un prix donné en début d’année, pourra être revu – à la hausse ou à la baisse – 6 mois plus tard. C’est pour cette raison, qu’il est essentiel de faire confiance à votre agent immobilier qui connaît le marché à l’instant où l’estimation vous est remise.
Au sein du Concept Immobilier, nous répertorions plusieurs étapes pour la mise en vente de votre bien, retrouvez-les sur cet article.
Les consultants du Concept Immobilier se tiennent à votre disposition pour vous fournir une estimation de votre bien au prix juste.
